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国内外养生养老地产成功案例研究与运营模式总结,

来源:长寿食疗资讯网

作为本次养老养生地产专题的后一部分,我们将列举一系列成功的案例,既是对服务体系的实践分析,也是对以上内容的总结。

案例研究

我将介绍六个主案例,分别是美国太阳城中心、美国Brookdale高端养老养生运营商、德国Augustinum养老服务机构、日本港北新城、中国香港蔡一居、中国台湾长庚养生文化村。这六个案例是“政府支持+开发商盈利”的典型案例。

1、亚洲病例

(1)香港彩艺楼

香港市中心优越的地理位置,全配套、多功能的集约化发展模式,集养老、医疗、文化、娱乐于一体,在一幢建筑中形成完整的养老体系。

图1香港第一财大厦基本情况

香港彩艺居的医疗设施主要位于一楼和二楼,对外开放,利润丰厚。通过对社福利机构及其医疗资源的有效整合,实现了医疗服务的特色和到位。在它的医疗设施中,恩月园是最典型的。恩月园是一所民办医院,提供星级专业护理和康复服务。跨专业医务人员和社会工作者定期为医院朋友进行综合健康评估,并制定个人护理计划。同时,注册物理治疗师和职业治疗师提供康复和认知训练,并定期举办健康讲座,帮助有身体或记忆障碍的长者恢复生活技能。

图2恩月园规划功能

位于彩艺楼内的彩艺康健芳综合医疗护理中心,拥有西医、中医、牙医、社工、护士、置业治疗师、物理治疗师、听力治疗师、语言治疗师、美容治疗师、营养学家、按摩治疗师等强大的专业团队。为各级社区成员提供一站式治疗服务,为团体和组织提供专业、定制的身心健康促进方案。

图3综合医疗护理中心规划与服务实现

(2)台湾长庚养生文化村

长庚养生文化村是台塑集团在银发养老市场的首个投资。倡导积极、独立、端庄、全面的健康生活,并在厦门复制。长庚养生文化村集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。它是台湾商业之神,是台塑集团董事长王永庆的创造力。它以长庚医院强大的医疗资源为后盾,延伸“银发族”养生服务。长庚养生文化村的宗旨是使老年人能够以积极的态度管理自己的生活,而不是被动地接受维护,使老年人能够独立、有尊严地生活,并提供医疗中心级的卫生保健、健康教育指导和预防性保健。台塑集团除林口外,嘉义、宜兰也在建设第二、第三文化村养生。

台塑集团董事长王永庆对长耕养生文化村寄予厚望:“通过适当的规划和设施,村里的银发人不仅能得到很好的照顾,还能互相贡献自己的宝贵智慧,建立丰富多样的精神生活,使他们的晚年不再感到孤独,甚至成为一个精彩的人生舞台”。因此,实施规模化开发,全力配套多功能开发模式,规划建设多种不同功能区,集养老、医疗、文化、娱乐于一体,包括银发学院、动力中心、中央厨房、景观步道、果园区、野生农场公园、活动草坪、儿童游乐场及运动区、养老院等,提供户外冥想、亲近自然、活动交流等空间,和长庚医院集团。

图4长庚养生文化村功能布局

长庚养生文化村高品质的家居和完整的社区功能规划(图5),打造了一个充满人文情怀的银发社区。

图5无障碍环境设计

长庚养生文化村还建立了完善的医疗保健体系(图6),确保老年人的身心健康。

图6医疗保健系统

文化村还每天举办丰富多彩的活动(图7),丰富老年人的老年生活,提高老年人的身心健康。

图7多样化的休闲活动养生

长庚文化养生村采用低保证金、高管理费的方式,收费价格相对较低(表1)。

表1收费标准

长庚养生文化村集急慢性医疗、长期护理、养生和医疗护理教育为一体(图8),强大的医疗资源是其成功的关键。

图8以医疗养生为核心的服务系统

(3)日本港北新城

日本港北新城开发建设的大背景是战后日本的两次生育潮促使日本人口逐渐老龄化,这直接导致了政府在老年社区建设中的主导作用。日本在20世纪30年代末和70年代初的两次婴儿潮推动了养老养生房地产和老年社区的建设,政府有力地支持了社会养老的城市福利建设。根据《2006年日本未来人口预测报告》,到2055年,日本人口将减少到8993万人,其中40%为老年人口,老龄化程度较高。

日本的老年社区模式借鉴西方发达国家,注自身的孝敬老人传统,形成了自己特色的老年社区模式:分为两代老人院和敬老院。功能上,一是突出自助和自我照顾,通过先进技术和高电气化实现自助和自我照顾,满足老年人物质生活的基本需求;第二,完善的配套设施和优质的针对性服务,可以满足老年人的健康和精神需求。

图9日本人口金字塔

港北新城的突出表现是为老年社区提供全套配套设施,为老年人提供无障碍住房产品,为老年人提供关爱型住房产品,提供可与家人同住的(二代房)住房产品。通过这三种老年住宅产品在社区内的共存,将形成一个满足各类老年人基本生活需求的老年生活社区。当然,社区也提供完善的配套设施,以满足老年人的健康和精神需求。

老年人的日常生活比较单调,这就使得他们的精神需求和满足非常重要。日本港北新城将老年住宅产品与其他租赁住宅产品融合在一个生活社区中,使老年人的生活更加生动多彩。

2、欧美案例

太阳城中心

1. 产生的背景。20世纪30年代人口结构的变化和婴儿潮的老龄化加剧是美国老年社区和老年护理(养生)房地产发展的直接原因(图10)。

2. 基本信息。

(1)位置:靠近海湾。太阳城的中心位于佛罗里达州的西海岸,距离佛罗里达州最好的墨西哥湾海滩只有几分钟的路程

(2)目标定位和建设理念:自1961年以来,社区将自己定位为佛罗里达州乃至美国最好的老年社区;老年人精神充实,身体健康,享受一种不孤独、独立、温饱不满足的老年生活。太阳城提倡积极的生活方式。调查显示,这里老年人的平均寿命延长了10岁。

(3)规模:微城市。1996年人口普查时,居民人数达到96000人,现在估计为140000人。目前,无论是面积还是人口都在快速增长。太阳城是美国发展最快的城市。这里的居民必须在55岁以上,18岁以下的随行人员一年居住时间不能超过30天(表2)。

(4)户型构成:多为单户式住宅,也有两户式公寓、联排别墅和多户式公寓。

图10美国太阳城的社会背景

表2美国太阳城不同年龄居民比例

年龄段

0-18

18 - 24

25岁至44岁

45 - 64

超过65

比例

0.40%

0.20%

1.30%

15.10%

83%

3.总体规划。太阳城规划为六个居住区,以满足不同类型老年人的需求。同时,住宅与各种生活设施和娱乐场所相互交织,营造出完美而充满活力的生活方式。

六大住宅区分别是:“太阳城中心”(独栋别墅)、“国王宫殿”(联合别墅)、“湖之塔”(辅助护理住房和家庭护理机构)、“四合院”、“阿斯顿花园”(出租独立住宅公寓)和“自由广场”(辅助护理住房和家庭护理机构)。

4. 配套服务。在生活设施方面,首先,所有社区共享邮局、超市、医疗机构、银行和教堂;二是社区内商品、餐饮、宗教服务齐全的购物中心,专业的防火、防盗、医疗设施和服务给人安全感。

(1)卫生服务。健康独立:完善的医疗服务体系(图11)体现了对老年人健康需求的无微不至照顾。

图11太阳城医疗服务系统

(2)休闲服务。适合老年人的多元化体育娱乐场所渗透到生活的每一个角落。